DerMakler Недвижимость в Германии

В настоящий момент законодательная база не предусматривает обязательного нотариального заверенного договора на ипотечное кредитование. Договор на ипотеку может заключаться в письменной форме и с момента его регистрации в органах государственной власти вступает в силу. При не соблюдении правил регистрации договор может быть признан недействительным. Государственная регистрация ипотечного договора проводиться на основании норм Федерального закона.

Регистрация ипотечного договора проводиться по месту расположения имущества, которое выступает предметом ипотеки. С момента поступления необходимых документов в органы регистрации в течение месяца осуществляется процедура регистрации.

Предлагаемые изменения и дополнения заключаются в такой же форме что и основной договор. Эти изменения вносятся исходя из договора между кредитором и заемщиком.

Для регистрации договора по ипотеке необходимо предоставить от кредитора заявление о регистрации, а так же от заемщика заявление на выдачу свидетельства о регистрации ипотечного договора. Кроме того, представляются платежные документы за оплату сделки регистрации, доверенность от представителей банка на совершение процедуры регистрации, получения свидетельства и экземпляров договора.

Возникают такие обстоятельства, которые способствуют отказу регистрации, в этом случае заявителем будет выступать только банк кредитор. Иные лица, в том числе и заемщик, могут решать эти вопросы по нотариально заверенной доверенности, иначе в регистрации ипотеки будет отказано. Кроме того, если предоставленные документы на регистрацию ипотечного договора не отвечают законодательным требованиям, то также в регистрации будет отказано. Не допускается регистрация ипотеки на здания, которые не учитываются в БТИ.